A következőkben konkrét példákon keresztül bemutatom, hogyan tudsz profitálni abból, ha offshore céget alapítasz. Az első példa az offshore cégen keresztül történő ingatlanvásárlás előnyeit, a második az offshore cégen keresztül megvalósuló cégtulajdonrész értékesítést részletezi.
Ingatlan
1) Ingatlanvásárlási előnyök - offshore cégen keresztül
Tegyük fel, hogy üzleti céllal ingatlant vásárolsz. Ezt megteheted a saját neveden vagy létrehozhatsz erre egy kft-t vagy bt-t, amely az ingatlant birtokolja. Bármelyik megoldást választod, a későbbi értékesítéskor az értékkülönbözet miatt meg kell fizetni az SZJA-t vagy a nyereség forrásadóját. Amíg a Te tulajdonodban van az ingatlan, a befolyó bérleti díjakat be kell vallanod és ezekre szintén nyereségadót kell fizetned.
Míg a magyar ingatlanvásárlók 90%-a saját nevére vásárolja ingatlanát, addig a magyarországon ingatlant vásárló külföldieknek csak 40%-a tesz ugyanígy. Persze lehetnek olyan racionális gazdasági okok, amelyek megmagyarázzák ezt az óriási különbséget: pl. kedvezményes lakáshitel támogatások; jelzálog konstrukciók stb. A legutóbbi idők gazdasági megszorítási azonban éppen ezek ellen a lehetőségek ellen hatnak. A szabályozók tehát kedvezőtlen irányba változnak, nézzük, hogyan lehet ilyenkor az ingatlantulajdonos terhein legális módszerekkel enyhíteni!!
Felmerült már Benned, hogy ne saját nevedre vagy magyar cégedre vásárold meg az adott ingatlant, hanem offshore céget alapíts erre a célra? Az offshore cég tulajdonosa lehetsz Te, lehetnek családtagjaid vagy akár a meghatalmazottad is. Az offshore cég megvásárolhatja az ingatlant, így az ingatlan a Te offshore cégednek tulajdonába, áttételesen a Te tulajdonodba kerül. Ha később el kívánod adni az ingatlant, akkor a céget adod el és azzal együtt, annak részeként értékesíted az ingatlant. Mivel nem kell befizetned a nyereség forrásadóját, ezzel a módszerrel a lehető legnagyobb hozamot érheted el ingatlan befektetésednél! De a vásárló is jól jár, mert a szokásosnál olcsóbban jut a megvásárolt ingatlanhoz... Nézzük, hogyan lehetséges ez!
Ingatlan értékesítés
Te, mint eladó, nem egy ingatlant, hanem egy offshore céget értékesítesz. Mivel az offshore cég anyaországában (pl. a Seychelles-szigeteken vagy Panamán) a cégértékesítésből származó jövedelmeidre nem kell adót fizetned, így maximalizálhatod az ingatlanüzlet hasznait! A vevő hosszútávon ugyanezeket az adóelőnyöket élvezi, de számára van még egy fontos költségcsökkentő tétel! Mivel a vevő a céget veszi meg, ezért megtakarítja a visszterhes vagyonszerzési illetéket! Az ingatlan tulajdonosa ugyanaz a cég marad, de a cég tulajdonjoga átkerül az eladótól a vevőhöz. Így lesz az ingatlanügyletből egyszerű cégadásvétel...
Minél nagyobb az ingatlan értéke, annál inkább megéri átadni a tulajdonjogot egy offshore cégnek. Ha könyvelési vagy költségelszámolási okokból az ingatlan egy kft vagy bt. nevén van, az offshore konstrukció ugyanolyan jól használható. A Te általad alapított és birtokolt offshore cég megszerzi a magyar cég tulajdonjogát vagyis megveszi azt Tőled. Amennyiben később vevőt találsz az ingatlanra, a vevő nem közvetlenül az ingatlant, hanem az offshore céget, ezen keresztül a magyar céget és végső soron az ingatlant is megvásárolja. Így az ingatlan tulajdonjoga a vevőhöz, az offshore cég számlájára beérkező vételár pedig Hozzád kerül.
Nyereségadó
2) Tulajdonrészek, részvények vásárlása - offshore cégen keresztül
A fent elmondottak általában véve érvényesek az üzletrész vagy részvényvásárlásra is. Tegyük fel, hogy Te vagy a Bakfitty Kft. kizárólagos tulajdonosa. A cég kiválóan működik és valaki meg akarja Tőled vásárolni. Amennyiben hagyományos módon adod el üzletrészed, az értékesítésből származó bevételeid miatt jelentős adóteherrel kell számolnod. Más a helyzet, ha az üzletrész nem személyesen a Te tulajdonodban van, hanem a Te offfshore céged a tulajdonosa annak. Ebben az esetben a hazai cégben nem történik tulajdonosváltás, hiszen továbbra is az offshore cég marad a tulajdonos. Viszont az offshore cég tulajdonjoga Tőled átszáll a vevőre. Az is nyilvánvaló, hogy ezzel Neked itthon nem keletkezik semmilyen bevételed, hiszen egy offshore cég adásvétele után befolyó bevétel a cég bejegyzésének helyszínén adózik. Ott pedig az ilyen jellegű bevétel adómentes.
Vagyonadó
Ugyanezek a szabályok érvényesek a részvénytulajdonra vagy értékpapír portfóliókra is.
Az offshore cég megalapításával kapcsolatos hibák közül a legnagyobb: ha túl későn alapítjuk meg cégünket. Minél hamarabb létrejön a cég, annál egyszerűbben lehet nyélbeütni a későbbi adásvételt. Ne hagyd az utolsó pillanatra ezt a fontos lépést, számtalan egyéb lehetőséget is kihasználhatsz már működő offshore cégeddel.
* A post teljes anyagát a http://www.gibraltar-offshore.hu oldalról vettem át. Köszönöm!
